Узнайте, как Группа Всемирного банка помогает странам бороться с COVID-19 (коронавирус).Узнать

ТЕМАТИЧЕСКАЯ СТАТЬЯ

Будущие вызовы: рынок жилья Турции

11 октября 2016


Turkey has a well-developed housing construction industry, building nearly 800,000 units per year. But for the moment, most of those are in the high-end of the market, potentially pricing a lot of people out. This and other issues surrounding the Turkish housing market are addressed in the World Bank’s Country Economic Memorandum on Turkey.

World Bank Group

Турция обладает хорошо развитой индустрией жилищного строительства, которая возводит около 800 000 жилых помещений в год. Но на данный момент большинство из них находятся в верхней части рынка жилья – зоне элитной недвижимости, ценовая политика ограничивает возможность доступа на рынок многим людям. Эти и другие вопросы, связанные с турецким рынком жилья, рассматриваются в Меморандуме Всемирного банка об экономическом положении Турции.

Ясмин Кабалчи – студентка второго курса финансового факультета Стамбульского университета. Она уверена, что в один прекрасный день получит хорошую работу, но купить дом будет намного сложнее.

«Пока я еще слишком молода, чтобы покупать дом, но я уже сейчас могу сказать ... что дома стоят очень дорого и потребуется очень много сбережений», – говорит 22-летняя девушка.

Турция обладает хорошо развитой индустрией жилищного строительства, которая возводит около 800 000 жилых помещений в год. Но на данный момент большинство из них находятся в верхней части рынка жилья – зоне элитной недвижимости, ценовая политика ограничивает возможность доступа на рынок многим людям.

Эти и другие вопросы, связанные с турецким рынком жилья, рассматриваются в Меморандуме Всемирного банка об экономическом положении Турции.

В меморандуме отмечается тот факт, что, хотя рынок финансирования жилищного строительства в Турции обладает похвальными характеристиками, такими как преобладание ипотеки с фиксированной процентной ставкой в местной валюте и современное законодательство, этот рынок все еще недостаточно развит в отношении разнообразия продуктов, каналов финансирования и проникновения на рынок.

Результаты проведенного исследования свидетельствуют о том, что кредитные организации предоставляют состоятельным клиентам кредиты, доступные только двадцати процентам наиболее зажиточных городских домохозяйств.

«У нас есть информация о большом количестве зданий, расположенных в разных городах Турции, которые должны быть доступными по цене, поэтому очень важно, чтобы предложение соответствовало спросу», – заявил Орхан Ватандас, менеджер по обработке данных информационной службы рынка недвижимости Турции REIDIN.

«Это также касается спроса на жилье и покупательной способности населения, которые по существу регулируются уровнем доходов и условиями продажи, а также уровнем процентных ставок и сроком погашения ипотеки», – добавил он.


" По данным статистики Центрального банка наблюдается примерно 20-процентное увеличение цен каждый год, при этом стоимость также растет. Возникает вопрос: кто покупает на этом рынке? "

Али Хепшен

профессор Стамбульского университета, эксперт рынка жилья

Image

«В Турции растет как стоимость жилищного строительства, так и стоимость ипотечного кредита, что является определяющим фактором»,- добавляет профессор Стамбульского университета и эксперт рынка жилья Али Хепшен, который участвовал в подготовке доклада Всемирного банка.

«Ранее ставка ипотечного кредита составляла 9%, сейчас – 12%, что оказывает существенное давление на группы населения с низким и средним уровнем дохода, что значительно усложняет задачу покупки дома», – отмечает Хепшен.

Доклад указывает на признаки насыщения рынка, которое может привести к ухудшению гарантирования размещения и качества обслуживания, что, в свою очередь, может привести к снижению показателей инвестиционного портфеля и размыванию рентабельности кредитных организаций.

В настоящее время высокие показатели банковских портфелей жилищных кредитов, скорее всего, являются индикатором низкой сезонности, а также работы преимущественно с богатыми клиентами.

Повышение на рынке доли заемщиков с низким и средним уровнем доходов может вызвать проблемы управления рисками, говорится в докладе.

«Мы должны обеспечить формирование земельных участков для среднего класса», – сказала Макбуле Йонель Майя, генеральный управляющий TSKB, банка, связанного с индустрией жилищного строительства Турции.

«Но это практически невыполнимая задача, так как единственным возможным способом сделать это является создание земельного фонда в новых развивающихся районах, а также составление генерального плана и выдача зональных разрешений для этих районов», - говорит она.

В докладе Всемирного банка также дается рекомендация поощрять турецкие банки использовать различные каналы финансирования, и не использовать депозиты параллельно с возросшим предоставлением средних ипотечных продуктов.

Вместе с тем, в докладе отмечается, что внутренняя институциональная база инвесторов стала редеть, в связи с чем важно воспользоваться жизнеспособными механизмами финансирования на рынке капитала (обеспеченные облигации и секьюритизация) для привлечения не только внутренних институциональных инвесторов, но и зарубежных.

«По данным статистики Центрального банка наблюдается примерно 20-процентное увеличение цен каждый год, при этом стоимость также растет. Возникает вопрос: кто покупает на этом рынке?» – спрашивает Хепшен

«Так вот, с повышением обменного курса на 40-50 процентов, цены на недвижимость в турецких лирах стали привлекательнее для иностранцев, поэтому наблюдается значительное количество покупок недвижимости иностранцами», – рассказал он.

В целом, меморандум Всемирного банка свидетельствует о том, что отрасли жилищного строительства и кредитования Турции сталкиваются с проблемами в области развития и стабильности с точки зрения вероятно исчерпавшей себя модели обслуживания верхушки и требования согласованных усилий заинтересованных сторон для углубления проникновения на рынок.

В этой связи, TOKI, правительственное агентство, ответственное за предоставление доступного жилья, является естественным координационным центром, говорится в докладе.


Api
Api